Maison Octeville-sur-Mer

OCTEVILLE – PROCHE CENTRE-BOURG- PROCHE LE HAVRE
Maison familiale rénovée avec fort potentiel d'évolution et valorisation foncière future
Idéal résidence principale / investisseur patrimonial

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-bourg d'Octeville, cette maison familiale de plain-pied de 124 m² séduit par la qualité de sa construction, son état irréprochable et surtout par les nombreuses possibilités qu'elle offre à moyen et long terme.

Édifiée sur sous-sol complet, cette construction traditionnelle allie fonctionnalité, volumes et évolutivité.
Des prestations intérieures soignées, rénovée avec goût et sobriété, la maison propose :
-une entrée accueillante avec dressing,
-une cuisine aménagée et équipée,
-une vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, ouvrant sur une belle terrasse exposée sud,
-un espace nuit composé de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains,
-une salle de douche indépendante et des WC suspendus.

Le grenier de 115 m² offre une opportunité rare d'augmentation significative de la surface habitable, selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace indépendant, etc.
Le sous-sol d'environ 120 m², parfaitement compartimenté, comprend :
-un garage de 56 m² avec atelier, une buanderie, une cave, une salle de sport.

La propriété s'étend sur un terrain clos, arboré et exposé sud de 2 519 m².
Elle dispose également d'un garage indépendant de 19 m² et d'une terrasse de 40 m².
? Une parcelle d'environ 1 300 m², actuellement cadastrée, deviendra constructible à la mise en place du nouveau PLUi prévue au printemps prochain.

Cette évolution du zonage confère au bien une véritable valeur patrimoniale, ouvrant la voie à : une division parcellaire, un projet de construction, ou une valorisation foncière à moyen terme.

? Le prix de vente intègre à la fois la valeur de la maison et le potentiel du terrain, faisant de ce bien une opportunité rare sur le secteur.

Éléments de confort: Pompe à chaleur, Poêle à granulés, Adoucisseur d'eau, Fenêtres, PVC double vitrage, Sous-toiture
-DPE : C

Prix: 499 000 €, dont 15 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Laetitia Chameret 06.48.16.83.18
Agent commercial
RSAC Le Havre : 449012152

Votre conseiller COM A LA MAISON : Laëtitia CHAMERET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 449012152